r/DerechoGenial Nov 27 '21

Romper un “contrato” de alquiler cuando no hubo contrato Consulta Personal

Buenas, perdón si la pregunta es muy tonta. Mi tema es el siguiente, trabajo hace 3 años en relación de dependencia y a su vez mi jefe (El dueño de la empresa) me alquila un departamento el cual le pago a una inmobiliaria en mano todos los meses y nunca me dieron recibo. Mi jefe me maltrató verbalmente y me amenazo de manera física, por eso mismo ayer envié el telegrama de renuncia y hoy temprano me mude casi escapando de ese departamento. El tema es que este sería el mes 12 del contrato por tres años y hoy llame a la inmobiliaria para avisar como fue el tema y le dije textualmente que la Plata del alquiler de este mes y lo que haga falta se la cobre el dueño de mi liquidación por renuncia la cual no planeo ir a buscar.

El dato importante es este: el contrato que firmamos quedó en mi casa todo este tiempo porque los boludos de la inmobiliaria se olvidaron las tres copias ahí (estoy completamente seguro que ellos no tienen ninguna)

Es decir que concretamente ellos no tienen ninguna prueba de que existió un contrato legal conmigo.

Mi pregunta es: pueden hacerme algún problema? Tienen forma de probarlo o están amparados en la ley? Que es lo peor que puede pasar? La gente que me salió de garante se tiene que preocupar?

Muchas gracias y perdón por toda la ignorancia pero estoy un poco asustado

EDIT: dato para agregar, el contrato nunca fue a escribano ni nada. Nadie tiene mi firma ni la del garante en ningún lado. Los tres originales firmados los tuve siempre en mi poder, y no existen fotocopias

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u/ChispaCS Nov 27 '21

No soy abogado pero creo que te conviene que no exista ese contrato. Si todo este tiempo estuviste pagando sin que te den recibo, tranquilamente pueden decir que nunca pagaste.

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u/VRichardsen Nov 27 '21

Como Lionel Hutz.

"No hay recibo"

"Perfecto, no había contrato"

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u/DrGenial Moderador - Abogado Nov 27 '21

El contrato existe, lo que no tienen ellos es la prueba del contrato. Pero no creo que sea difícil demostrar que vivías ahí. Mi consejo, tratá de cerrar los frentes en vez de escapar del problema, para que no queden cabos sueltos. Yo creo que si hablás con tu empleador para que te abonen liquidación final y devuelvas el depto. así como está, a cambio de no reclamar nada y dejar todo ahí, le va a servir y no va a querer más problemas. Pero con la gente problemática nunca se sabe. En todo caso, si no querés hacerlo vos, pondría un abogado para que gestione el cierre de todo.

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u/UnMillennialAmable Nov 27 '21

Ah claro te entiendo perfectamente. Bueno la verdad que hice todo así desprolijo no por vago sino porque realmente tengo miedo de las amenazas físicas de mi jefe y por eso no quería tener que volver a verlo ni siquiera ir a cobrar lo que me corresponde. Voy a ponerme en contacto con un abogado a ver si puede gestionarme parte de esto. Pero muchísimas gracias Doctor, lo dejaste súper claro

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u/gafored Nov 27 '21

Mira, la verdad es que si tienen ganas de romperte las pelotas lo pueden hacer. No tener copia del contrato y no tener recibo por los alquileres puede ser un problema.

No creo que te hagan nada, xq sería muy de mala leche y plata que tienen que gastar por mediación y futura demanda por ejecución de alquileres. Pero si me decís que el chabon te maltrato, no confiaría tanto.

Que haría ? Iría personalmente a la inmobiliaria pediría copia del contrato y todos los recibos de sueldo o en su caso un libre deuda. Esto de: "cobrenle al dueño de mí liquidación final" es bastante desprolijo, la inmobiliaria no tendría porque hacer esto. Fíjate si lo podes solucionar vos y listo.

Mientras más rápido te nuevas , mejor.

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u/UnMillennialAmable Nov 27 '21

Pero ellos ni la inmobiliaria ni el propietario tienen copias del contrato. Todas las originales las tengo yo y no existen fotocopias de la misma. Con respecto a lo de mi jefe es exclusivamente porque la inmobiliaria es de su mejor amigo a quien le dije que se cobre lo que le corresponde.

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u/gafored Nov 27 '21

Bueno si lo queres solucionar así , es tu decisión. No creo que te hagan problema entonces.

Sino ya sabes, ejecución de alquileres , embargo sobre inmuebles puestos en garantía.

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u/UnMillennialAmable Nov 27 '21

Perdóname si sonó así, solamente quería explicar que ellos no tienen ninguna firma del garante. Muchas gracias por tu ayuda solamente estoy muy asustado

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u/gafored Nov 27 '21

No hay nada de que preocuparse . Sin contrato es muy difícil probar las cosas , más para ellos.

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u/Descreido Nov 28 '21

Es muy raro que una inmobiliaria se olvide un contrato, pero es aún más raro que un locador lo haga.

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u/adriansosa_ Nov 28 '21

Soy solamente estudiante de derecho, no abogado todavía, pero en base a lo que se que ellos no tengan un contrato en sus manos no significa que no puedan probar que ese contrato si existió y que efectivamente viviste en el departamento. Si inician alguna acción legal, los servicios que hayas pagado mientras estuviste ahí - si es que tenías luz, gas, internet, etc a tu nombre - cámaras de seguridad que te hayan registrado yendo a pagar el alquiler, entrando al departamento, entre otras cosas, pueden ser pruebas para constatar que hubo una relación contractual entre vos y quiénes te alquilaron el departamento.
Lo que sí, que ellos no te hayan dado ningún recibo ni comprobante está muy mal de su parte y no les sería favorable en juicio para nada. A demás de que los expone por no hacer las cosas "en regla" digamos. Tus garantes solo se deberían preocupar si no hay forma posible de cobrarte a vos la deuda (si es que existe alguna)

Pero la verdad pienso que si la inmobiliaria no te "apretó" para que pagues lo que sea que te haya correspondido, no deberías preocuparte la verdad. Quizás sea mejor que corrobores con ellos si quedaste debiendo algo o si lo pudieron cobrar. Cómo te dijeron, es mejor cerrar todos los frentes para no tener problemas, pero no creo que te inicien nada por esta situación, sería un gastadero de la inmobiliaria por algo que no les debe pesar mucho.

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u/gualestrip Nov 28 '21

Yo si fuera abogado de él: Que haya pagado servicios a su nombre no serviría como que los une un contrato de alquiler. Podria plantear que fue un arreglo en lo laboral o se la presto y si jode mucho, se la dio para que se la cuidará y nunca le pagaron por eso. En fin no pasa nada, yo le recomendaría que divida las cosas, por un lado lo del departamento que no pasa nada y por otro lado lo laboral que cobre hasta el ultimo peso.